Sprzedaż lasu a prawo pierwokupu

[borsukMaly]

Witam wszystkich, jak wygląda kwestia prawa pierwokupu przez LP działki leśnej. Czy w przypadku wyceny działki mniej korzystnie przez sąd w porównaniu do ceny oferowanej prze klienta to czy można nie sprzedać lasu LP Bądź odstąpić od umowy warunkowej??

[Wiesław]

Zawarcie warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości wiąże prawnie sprzedającego do chwili upływu terminu złożenia oświadczenia przez uprawnionego do pierwokupu. W trakcie biegu terminu na realizację prawa pierwokupu na sprzedającym ciąży obowiązek powstrzymania się od działań, które negatywnie wpływałyby na możliwość realizacji tego uprawnienia (uchwała Sądu Najwyższego z 9.10.1991 r., III CZP 94/91).
Jedyną dopuszczalną prawnie możliwością jest wycofanie się przez sprzedającego (w porozumieniu z kupującym) z umowy warunkowej, do momentu gdy nie zostało jeszcze złożone oświadczenie uprawnionego do pierwokupu o skorzystaniu z tego prawa.
Po złożeniu oświadczenia o skorzystania z pierwokupu przez uprawnionego, sprzedający nie ma prawnej możliwości wycofania się z umowy, dopóki nie upłynie termin realizacji prawa pierwokupu (na ogół 30 dni od zawarcia umowy warunkowej i powiadomienia o niej uprawnionych do pierwokupu), a prawo pierwokupu nie zostało wykonane. Po upływie tych 30 dni sprzedający i kupujący znowu mają prawo do zgodnego wycofania się z umowy warunkowej.

Nie wiem co jest możliwe gdy uprawniony do pierwokupu zaczyna podważać sądownie cenę z umowy warunkowej. Trzeba o to popytać notariuszy, którzy mają doświadczenie... Moim zdaniem 30 dni minęło, więc (o ile chytry uprawniony nie wpłacił w terminie pełnej kwoty i po tym rozpoczął sądy o obniżenie kwoty) sprzedający może się rozmyślić...

[Piotrek]

Wiesławie, sprzedający chce sprzedać, ale komu innemu i za większe pieniądze. Chyba nie ma takiej możliwości, ale może się mylę?

[Wiesław]

Wiesławie, sprzedający chce sprzedać, ale komu innemu i za większe pieniądze. Chyba nie ma takiej możliwości, ale może się mylę?

Ja odniosłem wrażenie, że sprzedający zawarł z kimś umowę warunkową z dużą kwotą transakcji. A jednostka LP oświadczyła że skorzysta z prawa pierwokupu, jednocześnie kwestionując cenę transakcyjną jako sztucznie zawyżoną i sprawę kierując do sądu. Teraz sprzedający zastanawia się co zrobić...

https://trybuna.katowice.lasy.gov.pl/ak ... ow-lesnych

Do listopada ubiegłego roku tylko w dwóch przypadkach zakwestionowana została ich transakcyjna cena, a sprawy skierowane zostały do sądu. Korzystając z prawa pierwokupu LP mogą nabyć grunt po cenie zawartej w warunkowej umowie sprzedaży, chyba, że wycena przygotowana przez biegłego będzie dużo niższa.

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art2006 ... izania-cen

Sytuacja, w której Lasy Państwowe wykonują przysługujące im prawo pierwokupu, a następnie informują, że mają zamiar zapłacić za nieruchomość cenę niższą niż uzgodniona przez strony transakcji, w którą wstępują, nie jest prawidłowa. Do takich wniosków doszedł sąd rejonowy z Wielkopolski.

[Wiesław]

Kluczem rozważań jest tu art. 600.1 kc:

Przez wykonanie prawa pierwokupu dochodzi do skutku między zobowiązanym a uprawnionym umowa sprzedaży tej samej treści, co umowa zawarta przez zobowiązanego z osobą trzecią, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Jednakże postanowienia umowy z osobą trzecią, mające na celu udaremnienie prawa pierwokupu, są względem uprawnionego bezskuteczne.

Daje on możliwość kwestionowania ceny sprzedaży jako mającej na celu udaremnienie wykonania prawa pierwokupu. Rozstrzygnięcie sprowadza się do wyroku sądowego, który w postępowaniu, posiłkuje się opinią biegłego, ustalając cenę nieruchomości.
Tyle że w branżowej ustawie (uol) jest zapisane, że prawo pierwokupu musi zostać zrealizowane w ciągu 30 dni - czyli w tym czasie muszą wpłynąć pieniądze do sprzedającego...
I tu jest haczyk... chyba nie wynika z ustaw, że procedura sądowa wpływa na wstrzymanie terminu...