Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Moderator: Moderatorzy
Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Cześć,
Posiadam 3.5ha lasu mieszanego w wieku 80 lat.
Las jest enklawa w dużym lesie Państwowym Chciałbym się go pozbyć, bo potrzebuję gotówki na zakup mieszkania. Zakładam ze LP będą zainteresowane zakupem ale muszę im najpierw złożyć ofertę. Zatem zacząłem szukać rzeczoznawcy, który by to wycenił. Sam nie jestem w stanie określić wartości nieruchomości. Rzeczoznawca przesłał koszt wyceny na kwotę 6000zł. Nie wiem czy jest to cena wysoka, niska czy może ktoś wyceniał podobna nieruchomość i wie ile powinna kosztować taka wycena? Może macie inna radę jak spieniężyć tą nieruchomość? Dzięki za każdą radę!
Posiadam 3.5ha lasu mieszanego w wieku 80 lat.
Las jest enklawa w dużym lesie Państwowym Chciałbym się go pozbyć, bo potrzebuję gotówki na zakup mieszkania. Zakładam ze LP będą zainteresowane zakupem ale muszę im najpierw złożyć ofertę. Zatem zacząłem szukać rzeczoznawcy, który by to wycenił. Sam nie jestem w stanie określić wartości nieruchomości. Rzeczoznawca przesłał koszt wyceny na kwotę 6000zł. Nie wiem czy jest to cena wysoka, niska czy może ktoś wyceniał podobna nieruchomość i wie ile powinna kosztować taka wycena? Może macie inna radę jak spieniężyć tą nieruchomość? Dzięki za każdą radę!
- Blues Brothers
- nadleśniczy
- Posty: 5654
- Rejestracja: niedziela 31 mar 2013, 17:46
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Cena jest mocno zaniżona, wręcz śmieszna. Chyba , że zera pogubiłeś.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
To jest wartość wyceny rzeczoznawcy a nie nieruchomości.
- Blues Brothers
- nadleśniczy
- Posty: 5654
- Rejestracja: niedziela 31 mar 2013, 17:46
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Tak to wartość wyceny! Chcąc sprzedać muszę podać jaka chciałbym cenę… nie wiem ile nawet mogę się spodziewać w sumie jest 3.7ha
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Skontaktuj się z właściwym nadleśnictwem, najlepiej osobiście ...
"Jak tam było, tak tam było, zawsze jakoś było. Jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było."
Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa
Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Ostatnio widziałem ofertę sprzedaży lasu prywatnego dla LP, za cenę 4 zł/m2.
Nie troszczcie się więc zbytnio o jutro, bo jutrzejszy dzień sam o siebie troszczyć się będzie. Dosyć ma dzień swojej biedy. (Mt 6,34)
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
A to nie jest tak, że LP same wycenią/zaproponują cenę za taką działke? Bo rzeczoznawca wyceni to w jakiś sposób ale LP wyceni to też sama? Wszystko zależy co tam rośnie, w jakim wieku itd. Bo działka działce nie jest równa, zwłaszcza jak na obu rośnie las różnej jakości. I przede wszystkim czy LP będzie zainteresowana zakupem tej działki? Zamiast inwestować w rzeczoznawcę, najpierw spytałbym w LP czy w ogóle są zainteresowani. Mają prawo pierwokupu ale muszą "chcieć" kupić. Jak nie będą, można wtedy szukać chętnego poza LP. Szansa, że bedą chcieli kupić jest spora skoro to enklawa w środku ich lasów.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
To niezupełnie tak. Jeśli zgłosisz LP chęć sprzedania lasu ( a LP będą zainteresowane) to nie możesz się z oferty wycofać. Nawet jeżeli wycena LP nie będzie Ci odpowiadała.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Naj-u, koledze nie chodzi o wycofanie się z oferty, gdy wycena będzie za niska, tylko w sytuacji gdy PGL LP nie wyrażą chęci skorzystania z prawa pierwokupu. Tak to zrozumiałem...
Poezja to opisanie uczuć słowami, a świata - uczuciami.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Jeżeli tak to OK. Tylko czytałem wiele ostrzeżeń bo kiedy zgłosi się ofertę sprzedaży lasu - a LP mają pierwszeństwo - to nie można jej wycofać, oczywiście jeśli LP wyrażą chęć zakupu... I na tym polega haczyk.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Można wycofać ofertę . Jeżeli cena Ci nie odpowiada nie musisz sprzedawać. Nie ma przymusu sprzedawania swojej własności. Klamka zapada dopiero po podpisaniu notarialnego aktu sprzedaży.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Poszukaj innego rzeczoznawcy. Ten jest zdecydowanie za drogi. Cena nie powinna przekraczać około 2 tyś PLN. Ponadto orientacyjnie 1 ha lasu o ile nie jest to teren bardzo atrakcyjny turystycznie wart jest około 30 do 50 tyś PLN.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Trochę mnie zszokowała ta informacja... byłoby dziwne, żebyś coś sprzedawał jeśli oferta kupującego Ci nie pasuje. Przymusu nie ma jak pisze Melon. Niemniej jest to trochę sytuacja patowa bo LP mają prawo pierwokupu, czyli jak znowu wystawisz na sprzedaż mogą być znowu zainteresowani, mogą dac za niską cenę więc znowu jesteś niechętny i wycofujesz.... niekończąca się historia.... Jeśli będzie okazja podpytam kogoś w LP jak to wygląda dokładnie w przypadku rozbieżności cen oferenta i kupującego, w przypadku działki lesnej. Bo jesli Ja chcę powiedzmy 30k, a LP dają tylko 20k za las, i nie chcą dac więcej, tzn. że tracą prawo pierwokupu jesli ktoś inny da mi te 30k, które chce?:)
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Prawo pierwokupu oznacza , że korzystający z prawa wchodzi w buty kupującego. Musi więc dać taką samą cenę. LP teoretycznie mogą się z ceną nie zgodzić ale wtedy muszą iść do sądu i to sąd ustali czy cena została sztucznie zawyżona. W praktyce mało prawdopodobne żeby tak uznał.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
PGL LP raczej nie ma prawa ustalania ceny, za jaką kupi nieruchomość. O ile pamiętam to jako podstawę przyjmowały cenę od 2 do 4 złotych za metr kwadratowy. Jeżeli cena proponowana przez nabywcę mieściła się w tych granicach to PGL LP kupowały za tę cenę. W sytuacji gdy cena budzi wątpliwość, PGL LP kieruje sprawę do sądu, który zleca wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu.
Poezja to opisanie uczuć słowami, a świata - uczuciami.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Z informacji, które udało mi się zebrać, to też wydaje mi się, że w taki sposób dokładnie to wygląda. Jeśli jeszcze ktoś ma jakieś wątpliwości, to zawsze można dopytać kogoś, kto się na tym bardziej zna.Piotrek pisze: ↑wtorek 09 maja 2023, 19:29 PGL LP raczej nie ma prawa ustalania ceny, za jaką kupi nieruchomość. O ile pamiętam to jako podstawę przyjmowały cenę od 2 do 4 złotych za metr kwadratowy. Jeżeli cena proponowana przez nabywcę mieściła się w tych granicach to PGL LP kupowały za tę cenę. W sytuacji gdy cena budzi wątpliwość, PGL LP kieruje sprawę do sądu, który zleca wycenę nieruchomości rzeczoznawcy majątkowemu.
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Hej,
Zrobiłem wycenę u rzeczoznawcy na koszt własny. Złożyłem ofertę z tą ceną do lasów ale w odpowiedzi dostałem, że mogą zaoferować mi 65% z wyceny. Sam nie wiem co p tym myśleć…
Zrobiłem wycenę u rzeczoznawcy na koszt własny. Złożyłem ofertę z tą ceną do lasów ale w odpowiedzi dostałem, że mogą zaoferować mi 65% z wyceny. Sam nie wiem co p tym myśleć…
- Kuna lesna
- zastępca nadleśniczego
- Posty: 2639
- Rejestracja: czwartek 12 paź 2006, 00:41
- Lokalizacja: Z puszczy
Re: Co zrobić z lasem… historia prawdziwa
Wycena to wycena.Punkt do rozmowy ale rynek to rynek.Wartość jest taka za ile ktoś chce to kupić.