odlesienie lasu na działki budowlane
Moderator: Moderatorzy
- poreba
- inżynier nadzoru
- Posty: 1929
- Rejestracja: niedziela 06 lip 2008, 11:01
- Lokalizacja: wracali Litwini
Mógłbyś rozwinąć to rozwiązanie, w którym burmistrz występuje z wnioskiem o wyłączenie z prod. leśnej dla gruntu nie stanowiącego własności miasta/gminy?crocidura pisze:Zamiana z lasu na grunt budowlany jest możliwa - ale dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji na wniosek burmistrza (czyli nie to co szukasz) i wiąże się z opłatami za wyłączenie
Czy aby na pewno? Wartość rynkowa 1 ha gruntu leśnego z drzewostanem + sumaryczne koszty wyłączenia z produkcji (należność + opłaty roczne) tak nieznacznie różni się od wartości 1 ha gruntu inwestycyjnego (np. 10-20 działek budowlanych)?crocidura pisze: wiąże się z opłatami za wyłączenie powodującymi, że całość jest nieopłacalna
- poreba
- inżynier nadzoru
- Posty: 1929
- Rejestracja: niedziela 06 lip 2008, 11:01
- Lokalizacja: wracali Litwini
Znam dziesiątki przypadków legalnego i zgodnego z prawem wyłączenia z prod. leśnej pod mieszkaniówkę przy braku m.p.z.p., na podstawie wuzetki - decyzji o warunkach zabudowy (i zagospodarowania terenu).crocidura pisze:jeśli nie ma MPZP, lub inwestycji celu publicznego to nie będzie decyzji z RDLP (ścieżka z decyzją o warunkach zabudowy bez MPZP właściwie jest ślepa)
Hint: grunt nie musi być przeznaczony, ważne aby uzyskał zgodę na zmianę przeznaczenia
- poreba
- inżynier nadzoru
- Posty: 1929
- Rejestracja: niedziela 06 lip 2008, 11:01
- Lokalizacja: wracali Litwini
Mamy AFAIR 66 miast na prawach powiatu, w sporej części z nich rządzą burgemajstry.crocidura pisze:Ale burmistrz nie ma możliwości zmiany w ewidencji.
Jak ma odpowiednie plenipotencje od właściciela gruntu, zgadza się, może taki wniosek złożyć. Nie słyszałem jednak o takim przypadku.crocidura pisze:może wydać decyzję i warunkach zabudowy i złożyć wniosek o wyłączenie z produkcji
Odnoszę wrażenie że mylicie dwie rzeczy. Czym innym jest zgoda na zmianę przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania, czym innym decyzja o wyłączeniu gruntu leśnego z produkcji.
Jeśli grunt leśny w MPZP nie jest przeznaczony na cele nieleśne to aby mógł zostać przeznaczony musi być zgoda - w przypadku gruntów niepaństwowych - marszałka województwa. Po uzyskaniu takiej zgody Rada Gminy zmienia MPZP (przygotowaniem tej zmiany zajmuje się Wójt, Burmistrz, Prezydent). Dopiero po takiej zmianie można wystąpić do RDLP o wyłączenie gruntu z produkcji i dopiero za to wyłączenie należą się opłaty (po fizycznym wyłączeniu i z uwzględnieniem zwolnień). Wyłączyć z produkcji można wyłącznie grunt przeznaczony w MPZP na cele nieleśne.
Starosta (i tu w miastach na prawach powiatu Prezydent) może w uzasadnionych potrzebach właściciela lasu zamienić grunt leśny na rolny.
A tak na marginesie lasy często "gubią" się z ewidencji jak namieszają geodeci a ośrodku geodezyjne przy starostach tego "nie zauważą" ...
Jeśli grunt leśny w MPZP nie jest przeznaczony na cele nieleśne to aby mógł zostać przeznaczony musi być zgoda - w przypadku gruntów niepaństwowych - marszałka województwa. Po uzyskaniu takiej zgody Rada Gminy zmienia MPZP (przygotowaniem tej zmiany zajmuje się Wójt, Burmistrz, Prezydent). Dopiero po takiej zmianie można wystąpić do RDLP o wyłączenie gruntu z produkcji i dopiero za to wyłączenie należą się opłaty (po fizycznym wyłączeniu i z uwzględnieniem zwolnień). Wyłączyć z produkcji można wyłącznie grunt przeznaczony w MPZP na cele nieleśne.
Starosta (i tu w miastach na prawach powiatu Prezydent) może w uzasadnionych potrzebach właściciela lasu zamienić grunt leśny na rolny.
A tak na marginesie lasy często "gubią" się z ewidencji jak namieszają geodeci a ośrodku geodezyjne przy starostach tego "nie zauważą" ...
Uśmiechnij się! Jutro możesz nie mieć zębów...
Ale nie ogarniam jednego... Skoro działka będzie rolna w ewidencji, a w mpzp ZL...? To znaczy, że trzeba mpzp zmienić i uzyskać zgodę MW na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne. I po takiej zgodzie MW mam wszystko?
W sumie czemu nie można w planie przywrócić roli? Skoro jest faktycznie dajmy na to rola w ewidencji??
W sumie czemu nie można w planie przywrócić roli? Skoro jest faktycznie dajmy na to rola w ewidencji??
"Grunt to podejście"
Czyli jeśli jest R w ewidencji a ZL w planie, to wówczas należy ZL rozumieć jako "teren do zalesienia"? I wówczas nie ma potrzeby uzyskania zgody MW.
Czyli zmiana przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne, to słowo klucz w tej frazie to GRUNT. Ja myślałem, że tymże słowem jest PRZEZNACZENIE, że decyzja MW dotyczy zmiany kierunku przeznaczenia z leśnego, choćby i w ewidencji nie było lasu.
Skomplikowane to bardzo dla mnie. Albo jestem tępy
Czyli zmiana przeznaczenia gruntu leśnego na cele nieleśne, to słowo klucz w tej frazie to GRUNT. Ja myślałem, że tymże słowem jest PRZEZNACZENIE, że decyzja MW dotyczy zmiany kierunku przeznaczenia z leśnego, choćby i w ewidencji nie było lasu.
Skomplikowane to bardzo dla mnie. Albo jestem tępy
"Grunt to podejście"
- poreba
- inżynier nadzoru
- Posty: 1929
- Rejestracja: niedziela 06 lip 2008, 11:01
- Lokalizacja: wracali Litwini
MRol wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego klas I-III (masz taki?) a MWoj na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego na cele nierolnicze lub nieleśne (takie jest zamierzenie?).syferus pisze:Czyli jeśli jest R w ewidencji a ZL w planie, to wówczas należy ZL rozumieć jako "teren do zalesienia"? I wówczas nie ma potrzeby uzyskania zgody MW.
Nie, nie tak. Jeżeli miałbyś nieużytki - [N] ewidencyjne, przeznaczone pod lasy i uprawy leśne - [ZL] planistyczne, to zmiana przeznaczenia na lotniska, autostrady czy kopalnie diamentów nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego. Jasne, prawda?syferus pisze:decyzja MW dotyczy zmiany kierunku przeznaczenia z leśnego, choćby i w ewidencji nie było lasu.
V klasę mam.poreba pisze:MRol wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego klas I-III (masz taki?) a MWoj na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego na cele nierolnicze lub nieleśne (takie jest zamierzenie?).syferus pisze:Czyli jeśli jest R w ewidencji a ZL w planie, to wówczas należy ZL rozumieć jako "teren do zalesienia"? I wówczas nie ma potrzeby uzyskania zgody MW.
Przyjmijmy, że będzie R w ewidencji i ZL w planie. Nie wymaga wobec tego to zgody MWoj na zmianę przeznaczenia z ZL na MN?Nie, nie tak. Jeżeli miałbyś nieużytki - [N] ewidencyjne, przeznaczone pod lasy i uprawy leśne - [ZL] planistyczne, to zmiana przeznaczenia na lotniska, autostrady czy kopalnie diamentów nie wymaga zgody na zmianę przeznaczenia gruntu leśnego. Jasne, prawda?syferus pisze:decyzja MW dotyczy zmiany kierunku przeznaczenia z leśnego, choćby i w ewidencji nie było lasu.
Po chłopsku..... Tylko gdyby było Ls w ewidencji wymagałbym zgody MWoj? To, że jest przeznaczenie ZL w planie to tak jakby było R w planie jeśli jest RV w ewidencji... Dobrze kumam? Myślałem dotychczas, że decyzja na zmianę ZL od MWoj w planie na budowę elektrowni atomowej jest BEZWZGLĘDNIE ZAWSZE wymagana, nieważne co jest w ewidencji gruntów.
Wiem, że masz mnie za analfabetę, więc po prostu potwierdź czy mam rację.
"Grunt to podejście"
Załóżmy że o to chodzi:poreba pisze:Zaraz, a jak zmienisz klasyfikację gruntu na rolny mając na tymże gruncie multum drzew?syferus pisze:Ls na R approved. Zmienię klasyfikację użytków i potem w gminie mam uzyskać pozwolenie na wycinkę drzew już na roli.
http://www.budownictwo.abc.com.pl/czyta ... ecia-drzew
Dlatego też właściciel nieruchomości, aby zabezpieczyć się przed negatywnymi konsekwencjami, powinien wystąpić o stosowne zezwolenie do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, chyba że z decyzji zezwalającej na zmianę lasu na użytek rolny wynika dodatkowo uprawnienie do wycięcia drzew. Jeżeli organ uzna, że zezwolenie na usunięcie drzew nie jest potrzebne, powinien umorzyć postępowanie. Naturalnie zmiana lasu na użytek rolny nie musi się wiązać z usunięciem wszystkich drzew, lecz może prowadzić do usunięcia tylko niektórych z nich.
"Grunt to podejście"
Konkluzja: jeśli dostanę decyzję Ls na R, to nie potrzebuję zgody MWoj z ZL w planie na MN. Bo to nie będzie grunt leśny, a ZL w mpzp to będzie li tylko postulowany kierunek zagospodarowania, który bezinwazyjnie będę mógł zmienić na MN, o ile RG się przychyli.
Odrobiłem pracę domową na 5?
Odrobiłem pracę domową na 5?
"Grunt to podejście"