Zamiana lasu na użytek rolny

Jan52 · Post autor: **Jan52** » piątek 10 wrz 2010, 17:47

Witam jestem w tym gronie nowy więc jeśli błędnie umieściłem temat to przepraszam. Posiadam las 14,6 ha i jakiś czas próbuje sprzedać ten las ale z marnym skutkiem. I ostatnio dowiedziałem się o możliwości zamiany chociaż połowy lasu na użytek rolny. Wiem ze moge to zrobić w szczególnym wypadku ale co to tak dokońca znaczy? Jaki jest ten szczególny wypadek? Jestem rolnikiem i pasowało by mi aby część tego lasu została użykiem rolnym. Mam jeszcze pytanie czy jeśli otrzymam już decyzje o tym ze mogę zmienić las w użytek rolny to czy są jakieś dodatkowe kast lub opłaty za wycięcie drzewa. Wiek mojego lasu szacuje się 50-70 last. Być może ktoś byłby zainteresowany kupnem lasu ?Z góry dziękuje za odpowiedz.

Sten · Post autor: **Sten** » piątek 10 wrz 2010, 20:19

Zapomnij kolego o takiej zmianie. Nikt Ci nie zrobi na las w tym wieku, korzystnej dla Ciebie oceny oddziaływania na środowisko.

Jaźwiec · Post autor: **Jaźwiec** » piątek 10 wrz 2010, 20:21

Jan52 pisze:Jaki jest ten szczególny wypadek?

Dokładnie taki jak uzna szanowny pan Starosta Powiatowy.

Jan52 pisze:czy są jakieś dodatkowe kast lub opłaty za wycięcie drzewa

Oprócz kosztów samej wycinki, nie, z tym małym zastrzeżeniem, że na wycięcie każdego drzewa starszego niż 10 lat będziesz musiał uzyskać pozwolenie wójta/burmistrza/prezydenta i wcale to pozwolenie nie musi być oczywistą oczywistością.

Jan52 pisze:Być może ktoś byłby zainteresowany kupnem lasu ?

Być może miejscowy nadleśniczy?
P.S. To było konkretnie na Twoje pytania a teraz coś od serca. Coś się tu nie trzyma kupy. Pierwsze chcesz sprzedać, potem nagle chcesz zamienić na grunt rolny... oczywiście w celu sprzedaży po cenie budowlanki (albo prawie budowlanki) a nie lasu... Nie łudź się, żaden normalny starosta na to nie pójdzie... Zresztą ten przepis praktycznie jest martwy... co nie przeczy, że wolno Ci spróbować...

Jan52 · Post autor: **Jan52** » piątek 10 wrz 2010, 22:00

Chciałbym sprzedać las ale już jakiś czas czekam i nic nie ma chętnych. A jestem rolnikiem i kawałek ziemi łatwiej wykorzystać niż las z którym praktycznie nic nie można zrobić bez najmniejszego zezwolenia. Chciałbym go sprzedać ale jak sie nie da może znajdzie się jakieś inne rozwiązanie? Pozdrawiam

Sten · Post autor: **Sten** » piątek 10 wrz 2010, 22:05

Nadleśnictwo też od Ciebie lasu nie kupi. Chyba jednak będziesz musiał się pogodzić z tym, że masz i będziesz miał ten las.

Jaźwiec · Post autor: **Jaźwiec** » piątek 10 wrz 2010, 22:10

14 ha lasu to spory kawałek (jak na prywatnego właściciela). Może tak dogadać się z jeszcze 5-6 takimi właścicielami i gospodarzyć wspólnie? Wtedy to naprawdę zaczyna coś z tego być... Oczywiście zrobisz jak będziesz chciał. W kwestii zamiany na grunt rolny skontaktuj się z wydziałem środowiska właściwego miejscowo starostwa powiatowego. Przepis (art. bodajże 20 ustawy o lasach) mówi, że zamiana gruntu leśnego na rolny możliwa jest w "szczególnie uzasadnionych potrzebach właściciela lasu", musisz zatem być rolnikiem i mieć szczególną potrzebę powiększenia areału rolnego przy czym nie ma możliwości dokonać tego w inny sposób, jak przez zamianę lasu. Jeżeli faktycznie chcesz tej zamiany na cele rolnicze to pierwsze obadaj czy ukształtowanie terenu i żyzność gleby będzie Ci odpowiadać...

Post autor: **j24** » piątek 10 wrz 2010, 22:16

Zawsze możesz dać ogłoszenie - choćby na stronie dziennika Lasypolskie. Miejsce na ogłoszenie jest tu: http://www.lasypolskie.pl/index.php?art ... artmid=add
A może miejscowy leśniczy coś pomoże - jak długo pracuje w jednym miejscu to może mieć wiedzę o chętnych do kupna lasu?

Post autor: **Piotrek** » sobota 11 wrz 2010, 07:07

Jan52 pisze:Chciałbym sprzedać las ale już jakiś czas czekam i nic nie ma chętnych.

A co robiłeś w sprawie sprzedaży tego lasu? Ogłoszenia, biuro nieruchomości czy jeszcze jakieś inne działania? A może czekasz długo bo nikt za podyktowaną cenę nie chce kupić?

basiabasia

Jaźwiec pisze:Zresztą ten przepis praktycznie jest martwy...

...chociaż pojawiają się coraz częściej nowe wyroki sądu na ten temat, z których jasno wynika, że szanse na taką zmianę są znikome.

Jan52 · Post autor: **Jan52** » środa 15 wrz 2010, 11:06

Dziękuje za pomoc w tej sprawie. Mam znikome szanse aby załatwić tą sprawę ale spróbuję. A mam pytanie czy istnieje jeszcze inna szansa aby sprzedać ten las pozyskać jakieś fundusze na ten las jeśli juz go nie moge sprzedać. Z góry dzięki za odpowiedz.

Kegg · Post autor: **Kegg** » środa 15 wrz 2010, 11:18

basiabasia pisze:
Jaźwiec pisze:Zresztą ten przepis praktycznie jest martwy...
...chociaż pojawiają się coraz częściej nowe wyroki sądu na ten temat, z których jasno wynika, że szanse na taką zmianę są znikome.

A może jakiś namiar na takie wyroki

, jeśli nie konkretna sygnatura, to chociaż przybliżona data wydania albo miejsce. CBOSA może będzie już posiadała teksty tych orzeczeń

basiabasia · Post autor: **basiabasia** » czwartek 16 wrz 2010, 11:41

IV SA/Wa 1409/08 z 14.11.2008
II SA/Bd 947/09 z 10.02.2010
II SA/Bk 772/09 z 25.03.2010
II SA/Łd 395/10 z 13.07.2010

Kegg · Post autor: **Kegg** » piątek 17 wrz 2010, 10:36

Świetna baza wyroków - dzięki Basiu

Jan52 · Post autor: **Jan52** » niedziela 26 wrz 2010, 18:15

Witam to znowu ja. Długo się nie odzywałem ale była ładna pogoda i trochę spraw w gospodarstwie musiałem załatwić. Ale mam problem potrzebuje pieniędzy bo chcę kupić mieszkanie w Bydgoszczy. Starałem się sprzedać las 14,6 ha. Ale bez większego rezultatu. Co mam zrobić aby sprzedać, zamienić lub inna możliwość pozyskać pieniądze z tego lasu. Może są jakieś ustawy pozwalające zamienić ten las na grunt itp. na Proszę o podpowiedz. Z góry dziękuje za odpowiedz.

Jaźwiec · Post autor: **Jaźwiec** » niedziela 26 wrz 2010, 23:35

Niestety na tym rynku nieruchomości ruch jest żaden...

Kegg · Post autor: **Kegg** » poniedziałek 27 wrz 2010, 09:39

Jan52 pisze:... Może są jakieś ustawy pozwalające zamienić ten las na grunt itp. na Proszę o podpowiedz. Z góry dziękuje za odpowiedz.

O tym co na ten temat mówi ustawa o lasach koledzy i koleżanki opisali Ci powyżej.

Inna możliwość to tylko zmiana przeznaczenia tego lasu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To może zrobić tylko Twoja gmina, a Ty możesz w gminie złożyć wniosek o to by przy uchwalaniu lub zmianie planu miejscowego uwzględnić Twój interes.
Ten Twój interes nie musi być wcale zbieżny z celami gminy. Warto sprawdzić jak Twój las/grunt określony jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego bo to by pokazał czy masz jakiekolwiek szanse na zmianę.
A sprzedaż - tylko ogłoszenia na wolnym rynku. Uprzedzając prawdopodobne pytanie - nie ma przepisów, które nakazywałby np Lasom Państwowym wykup Twojego lasu.

poreba · Post autor: **poreba** » wtorek 12 paź 2010, 20:24

Jaźwiec pisze:
Jan52 pisze:czy są jakieś dodatkowe kast lub opłaty za wycięcie drzewa
Oprócz kosztów samej wycinki, nie, z tym małym zastrzeżeniem, że na wycięcie każdego drzewa starszego niż 10 lat będziesz musiał uzyskać pozwolenie wójta/burmistrza/prezydenta

A czego wynika konieczność uzyskania pozwolenia od wójta (et similis) i poniesienia opłat związanych z usuwaniem drzew lasu, który uzyskał zgodę na zamianę na użytek rolny?

Jaźwiec · Post autor: **Jaźwiec** » wtorek 19 paź 2010, 21:12

Z ustawy o ochronie przyrody i tego, że te drzewa fizycznie tam są... no chyba, że ich nie ma...