Budowa na dzialce lesnej

[billu-79]

Witam!
Mam zamiar wybudowac dom jednorodzinny na dzialce widniejacej w ewidencji gruntow jako leśna.Dla tego obszaru nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.
W jaki sposob uzyskac zgode na wylaczenie z produkcji lesnej obszaru tylko pod budowę domu?

[j24]

Poczytaj tematy w dziale LASY PRYWATNE .

[Jaźwiec]

Dla tego obszaru nie ma planu zagospodarowania przestrzennego.
W jaki sposob uzyskac zgode na wylaczenie z produkcji lesnej obszaru tylko pod budowę domu?

"... przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne poza planem zagospodarowania przestrzennego jest niemożliwe..." (z wyroku NSA w Warszawie II SA 2437/99)
Pozostają ci niestety dwa wyjścia. Naciskać na wójta/burmistrza/prezydenta aby jak najszybciej przystąpił do opracowywania MPZP, którym objęty by był interesujący cię grunt, albo, co bardziej realne, zakup działki pod budowę w innym miejscu...
Takie prawo...

[billu-79]

Na dzialce mam prąd i wodę.Stoi na niej domek letniskowy,jest ona przy drodze asfaltowej.
Dzialka byla kupiona 10 lat temu.Czy gmina mogla w takiej sytuacji (dzialka lesna) wydac pozwolenie na podciagniecie tam pradu i wody?

[Jaźwiec]

Z tego co wiem to kwestia uzbrojenia działki w media nie zależy od kategorii gruntu.

[Piotrek]

Czy gmina mogla w takiej sytuacji (dzialka lesna) wydac pozwolenie na podciagniecie tam pradu i wody?

Nie znam przepisu, który by zabraniał podjęcia takiej decyzji.

[Lukasz_konrad]

Mam trochę podobną sytuację (współczuje) tzn działka w części leśna i nie ma planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy w granicach kt jest ta działka. Zamiast czekać na powstanie MPZP (dopiero pracują nad studium uwarunkowań do planu zagospodarowania - zakładam kilka lat) postanowiłem złożyć wniosek o decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania mojej działki do wójta. Decyzja ta będzie miał charaker warukowy bo później tzw inwestor będzie musiał spełnić określone przepisy m.in. ustawy: o ochronie przyrody, o ochronie gruntów rolnych i leśnych, o ochronie zabytków itp. Do wniosku planuje załączyć mapę zasadniczą 1:2k, wstępny projekt domu, mapę pojektową zagospodarowania działki (kosztował 1,5 k zł u geodety), akt notarialny. Pewnie będę kilkakrotnie musiał uzupełniać dokumenty . Pamiętam ile mnie kosztowało zachodu uzyskanie decyzji na budowę zjadu z drogi asfaltowej (mapa projektowa, projekt zjazdu (21stron!!), wyznaczenie kierownika budowy, decyzja starosty, zgoda wójta, opinia komendanta policji z planem ograniczenia ruchu, opinia i decyzja konserwatora przyrody, zgoda zarządcy drogi, sąsiadów, między innymi LP, ksiądz się zgodził od razu itp) a chodziło o wstawienie 3ch rur z betonu i zasypanie żwirem
Pozdrawiam serdecznie

[basiabasia]

A co to za twór ta decyzja warunkowa? Nigdy o czymś takim nie słyszałam...

[j24]

basiabasia napisał/a:

A co to za twór ta decyzja warunkowa? Nigdy o czymś takim nie słyszałam...

Pewnie autorowi chodziło o tzw. WZ ("wuzetkę").

billu-79 napisał/a:

Na dzialce mam prąd i wodę.Stoi na niej domek letniskowy,jest ona przy drodze asfaltowej.
Dzialka byla kupiona 10 lat temu.Czy gmina mogla w takiej sytuacji (dzialka lesna) wydac pozwolenie na podciagniecie tam pradu i wody?

Jedno drugiemu nie przeczy. Często spotyka się sytuacje, że pod drogą asfaltową biegnie kanalizacja, wodociąg; nad drogą linia energetyczna, a do drogi przylegają działki leśne.
Fakt uzbrojenia terenu może (ale nie musi) być argumentem przemawiającym za zmianą przeznaczenia działki leśnej w ramach studium, a następnie MPZP.

[Jaźwiec]

Pewnie będę kilkakrotnie musiał uzupełniać dokumenty

Wyłączenie gruntu leśnego z produkcji wymaga zmiany przeznaczenia na cele nieleśne, a takiej zmiany dokonuje się wyłącznie w MPZP. W tym wypadku nie ma innej drogi...

[Lukasz_konrad]

A co to za twór ta decyzja warunkowa? Nigdy o czymś takim nie słyszałam...

Nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, ale z pozyskanych informacji z internetu i w gminie wnioskuje że chodzi o tzw decyzję planistyczną czyli "...decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a po 11 lipca jest to decyzja o warunkach zabudowy. Ma ona charakter przyrzeczenia, że jeżeli spełni się wymogi przewidziane w prawie, to otrzyma się pozwolenie na budowę. Inwestor musi spełnić warunki nie tylko z przepisów szczególnych... ale i z art. 61 nowej ustawy." Chodzi o zmiany 11 lipca w 2003 roku do nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pozdrawiam serdecznie

[Jaźwiec]

A tamże w pkt 4 stoi jak byk:

teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

Reasumując jeżeli w starym planie grunt nie był przeznaczony na cele nieleśne WZtki nie dostaniesz.

[Kegg]

Ma ona charakter przyrzeczenia, że jeżeli spełni się wymogi przewidziane w prawie, to otrzyma się pozwolenie na budowę. Inwestor musi spełnić warunki nie tylko z przepisów szczególnych... ale i z art. 61 nowej ustawy." Chodzi o zmiany 11 lipca w 2003 roku do nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pozdrawiam serdecznie

I tak jak Ci napisał Jaźwiec - bez zmiany przeznaczenia lasu na cele nieleśne w planie nie dostaniesz takiej WZ, bo organ właściwy do ochrony gruntów leśnych nie uzgodni projektu decyzji pozytywnie.

Sprawdź jaki był zapis w starym planie obowiązującym do końca 2003. Jeżeli był to po prostu las to od razu radzę daruj sobie chodzenie wokół decyzji o warunkach zabudowy, szkoda czasu i pieniędzy na kolejne uzupełnienia dokumentów. Bez zmiany przeznaczenia lasu w kolejnym, nowym planie zagospodarowania przestrzennego nie można "ruszyć" tego lasu. Gmina musi zrobić nowy plan.

[Lukasz_konrad]

Więcej informacji (czym się kierowałem): http://www.budujemydom.pl/component/opt ... Itemid,33/

Szanse swoje widzę w tym, że:
1. " Aby uzyskać pozytywną decyzję inwestor musi wykazać, że w sąsiedztwie znajduje się działka zabudowana w podobny sposób, a nadto, że działka ma dostęp do drogi publicznej." Taka działka sąsiaduje z moją, a o zjazdach już pisałem do drogi powiatowej
2. Na wypisie z rejestru gruntów mam RIVb; ŁV; PSV i największa część LsVI

Pozdrawiam serdecznie

[Kegg]

Nie ma znaczenia, że w sąsiedztwie znajduje się działka zabudowana i jest dostęp do drogi. Sam cytowałeś art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym więc przeczytaj dokładnie, że warunki z ustępu 1 muszą być spełnione łącznie.
Jaźwiec zacytował, że nie spełniasz pkt 4 teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1, potem Ci dopisałem, że w takiej sytuacji gmina, przygotowująca projekt decyzji o warunkach zabudowy, nie dostanie pozytywnego uzgodnienia do inwestowania na gruncie leśnym.
Cytowany przez Ciebie link nie odnosi się do pkt 4 w art. 61 więc nie sugeruj się nim.

Chyba, że zabudowę zaplanujesz na części działki poza lasem....wtedy gmina nie będzie musiała WZ uzgadniać z rdLP

[Lukasz_konrad]

Dodatkowo wspomnę we wniosku o planach agroturystycznych, gmina bardzo promuje działania w tym kierunku (wg obowiązującego Planu Rozwoju Lokalnego) . Może się uda. Nie mogę znaleźć w internecie starego planu MPZP, czy możliwe jest żeby gmina wcześniej go nie miała?
Pozdrawiam serdecznie.

[Lukasz_konrad]

Cytowany przez Ciebie link nie odnosi się do pkt 4 w art. 61 więc nie sugeruj się nim.

Chyba macie rację.

Chyba, że zabudowę zaplanujesz na części działki poza lasem....wtedy gmina nie będzie musiała WZ uzgadniać z rdLP

To by była ostateczność bo ta część działki nie jest zbyt duża.

Dzięki za pomoc.

Mam nadzieję, że Billu-79 nie ma żalu że trochę "przejąłem" temat. Informację są cenne dla nas obu
Pozdrawiam serdecznie

[Jaźwiec]

warunki z ustępu 1 muszą być spełnione łącznie

I to jest to sedno środka...

Nie mogę znaleźć w internecie starego planu MPZP, czy możliwe jest żeby gmina wcześniej go nie miała?

Owszem.

Dodatkowo wspomnę we wniosku o planach agroturystycznych, gmina bardzo promuje działania w tym kierunku (wg obowiązującego Planu Rozwoju Lokalnego) .

To nie ma żadnego znaczenia formalnego.

[gabriel]

Mam pytanko mam działke 1500m gruntu leśnego .Czy na tej dziłce da rade dom postawić. Od czego by trza zacząć jesli dałóby rade . Zagospodowania przestrzenego niema przez miasto przy działce

[Kegg]

zacząć od przeczytania kilku postów w temacie lasy prywatne.........

Nie tylko zawartość postów odpowie na Twoje pytania ale sama lektura tytułów tematów wiele da.

Zacznij obecność na forum od czytania tego co już było, a nie od zadawania najprostszego pytania w temacie