Leśny portal informacyjny - Lasy polskie Forum dyskusyjne
nie tylko o lasach, nie tylko dla leśników

FAQFAQ  SzukajSzukaj  UżytkownicyUżytkownicy  GrupyGrupy  StatystykiStatystyki
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  DownloadDownload

Poprzedni temat «» Następny temat
Kredyt hipoteczny-gdzie?
Autor Wiadomość
berek 
Robotnik leśny
robotnik leśny :)


Dołączyła: 18 Sie 2015
Posty: 38
Skąd: północ-południe
Wysłany: 2017-02-19, 17:21   

jakąś tam wiedzę na ten temat mam, więc się wypowiem.

1. Zniżek dla leśników nie ma w żadnym banku.
2. Kredyt bierz w walucie, w której zarabiasz, czyli w PLN.
3. Taka złota zasada kredytowa - dla osób fizycznych - nie powinno się brać kredytu na większą kwotę, niż ta, jaką jesteś w stanie zarobić w przeciągu dwóch lat. W przypadku gdy bierzesz z Żoną, to ile jesteście w stanie zarobić w przeciągu dwóch lat.
4. Kwota spłaty kredytu miesięczna nie powinna przekraczać 1/3 miesięcznych zarobków - taka druga złota zasada kredytowa dla osób fizycznych.
5. Gdy zaczniesz analizować koszt kredytu weź przede wszystkim pod uwagę:
a. jaki udział własny musisz posiadać - KNF rekomenduje, że nie mniej niż 20%. Możesz w niektórych bankach mieć mniej, ale wtedy musisz wykupić ubezpieczenie - co generuje dodatkowe koszty.
b. koszt prowizji - czyli to co zapłacisz za przydzielenie Ci kredytu.
c. wysokość marży - czyli to co najbardziej generuje koszt kredytu, co jest dochodem dla banku. Jeszcze kilkanaście lat temu można było dostać kredyt z marżą w okolicach 1%. Dzisiaj rzadko spotkamy marżę poniżej 2%, a niektórzy biorą nawet 3%.
d. koszt wcześniejszej spłaty kredytu - niektórzy biorą nawet kilka procent za to, że chcesz wcześniej spłacić kredyt.

Z rankingów ostatnich najlepiej dla 200 tys. na 25 lat wypada z tego co pamiętam PKO BP, PeKaO S.A. oraz mBank.

Zawsze warto negocjować z bankiem, np. prowizję czy marżę.
 
 
Piotrek 
Admin
Stara Pierdoła (i gaduła?)



Pomógł: 364 razy
Wiek: 61
Dołączył: 27 Maj 2005
Posty: 67996
Skąd: ze wsząd
Wysłany: 2017-02-19, 18:18   

berek napisał/a:
nie powinno się brać kredytu na większą kwotę, niż ta, jaką jesteś w stanie zarobić w przeciągu dwóch lat
berek napisał/a:
Kwota spłaty kredytu miesięczna nie powinna przekraczać 1/3 miesięcznych zarobków
Obie zasady łącznie raczej nie do wykonania w przypadku kredytu hipotecznego...
_________________
Są rzeczy, których nie ma.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed in the sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.


 
 
Jimmy 
Robotnik leśny
Zielony z lasu :)


Dołączył: 10 Lut 2017
Posty: 32
Skąd: Małopolska :)
Wysłany: 2017-02-19, 19:52   

Cytat:
Dzisiaj rzadko spotkamy marżę poniżej 2%, a niektórzy biorą nawet 3%.


I dlatego powinnismy czekać na zmniejszenie stop procentowych. Jak patrzyłem na prognozy to w 2018 ma być trochę lepiej :)
 
 
Piotrek 
Admin
Stara Pierdoła (i gaduła?)



Pomógł: 364 razy
Wiek: 61
Dołączył: 27 Maj 2005
Posty: 67996
Skąd: ze wsząd
Wysłany: 2017-02-19, 20:23   

Jimmy napisał/a:
Jak patrzyłem na prognozy to w 2018 ma być trochę lepiej :)
:lol:
_________________
Są rzeczy, których nie ma.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed in the sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.


 
 
Jimmy 
Robotnik leśny
Zielony z lasu :)


Dołączył: 10 Lut 2017
Posty: 32
Skąd: Małopolska :)
Wysłany: 2017-02-20, 10:35   

No dobra, może jestem za dużym optymistą :D
 
 
Tomasz881 
Robotnik leśny


Dołączył: 16 Mar 2017
Posty: 1
Wysłany: 2017-03-16, 12:07   

Nie zgodziłbym się totalnie, raczej prognozuje się podwyżki stóp procentowych dla kredytów hipotecznych, bo póki co WIBOR jest na rekordowo niskim poziomie. Także jeśli się decydować, to teraz. Spojrzeć w ranking kredytów hipotecznych, koszty, warunki, czy jest możliwość bezprowizyjnej wcześniejszej spłaty itd.
Ostatnio zmieniony przez drwalnik 2017-03-16, 12:14, w całości zmieniany 1 raz  
 
 
Rafał i Ania 
Zastępca Nadleśniczego



Pomógł: 8 razy
Wiek: 40
Dołączył: 16 Sty 2011
Posty: 2960
Skąd: Legionowo
Wysłany: 2017-03-16, 22:35   

Piotrek napisał/a:
berek napisał/a:
nie powinno się brać kredytu na większą kwotę, niż ta, jaką jesteś w stanie zarobić w przeciągu dwóch lat
berek napisał/a:
Kwota spłaty kredytu miesięczna nie powinna przekraczać 1/3 miesięcznych zarobków
Obie zasady łącznie raczej nie do wykonania w przypadku kredytu hipotecznego...

to sa bardzo dobre zasady .
_________________
Siedzą na Wall Street panowie z pejsami
mozolnie pracują nad zerami
do zera wciąż doliczają zera
to się nazywa finansjera (G.M.)
 
 
Rafał i Ania 
Zastępca Nadleśniczego



Pomógł: 8 razy
Wiek: 40
Dołączył: 16 Sty 2011
Posty: 2960
Skąd: Legionowo
Wysłany: 2017-03-16, 22:37   

piotrr24 napisał/a:
czy ja gdzieś pisałem o składaniu zapytań/wniosków?
Pisałem, że chodziłem po bankach i sobie rozmawiałem. Nie dawałem dowodu, odpowiadałem na pytania co chcę zbudować, ile zarabiam, wkład własny, zobowiązania , miesięczne wydatki itd. Na tej podstawie dostawałem w banku symulację kredytową a do zbadania oferty mi wystarczały info o: marży banku, prowizji, konieczności dodatkowych ubezpieczeń kredytu, kosztach wyceny zabezpieczenia. To nie obniża zdolności kredytowej
Do banku wchodziłem z założeniem, że mam zdolność kredytową na kwotę, która mnie interesowała :D

w takim razie nigdzie nie dostałeś wiążącej oferty tylko symulację..........
_________________
Siedzą na Wall Street panowie z pejsami
mozolnie pracują nad zerami
do zera wciąż doliczają zera
to się nazywa finansjera (G.M.)
 
 
Rafał i Ania 
Zastępca Nadleśniczego



Pomógł: 8 razy
Wiek: 40
Dołączył: 16 Sty 2011
Posty: 2960
Skąd: Legionowo
Wysłany: 2017-03-16, 22:40   

Jimmy napisał/a:
Cytat:
Miałeś zatem bardzo duzo szczęscia [...] przy 40% wkładzie własnym każdy bank na hipoteczny kredyt powiedział mi bye bye.


A to dziwne, miał Pan wcześniej zaciągane kredyty? Chodzi mi o wynik w BIK (każdy kredyt spłacony w ciągu 5 lat to tańszy kredyt następny).

Słyszałem, że przez zaciąganie "mniejszych kredytów" przed dużą transakcją - można zmniejszyć znacząco raty np. hipotecznego.

/edit: co za tym idzie więcej banków chce go udzielić

Nic dziwnego (nowe prawo o obrocie ziemią) pow 1ha tylko rolnik , państwo lub ksiądz. taka nieruchomość nie stanowi dla banku zabezpieczenia bo nie ostanie jej wlascicielem.
W BIK panieńska łza.
_________________
Siedzą na Wall Street panowie z pejsami
mozolnie pracują nad zerami
do zera wciąż doliczają zera
to się nazywa finansjera (G.M.)
 
 
Rafał i Ania 
Zastępca Nadleśniczego



Pomógł: 8 razy
Wiek: 40
Dołączył: 16 Sty 2011
Posty: 2960
Skąd: Legionowo
Wysłany: 2017-03-16, 22:43   

Jimmy napisał/a:
Cytat:
Dzisiaj rzadko spotkamy marżę poniżej 2%, a niektórzy biorą nawet 3%.


I dlatego powinnismy czekać na zmniejszenie stop procentowych. Jak patrzyłem na prognozy to w 2018 ma być trochę lepiej :)

WIBOR i koszt pieniądza jak na razie będzie systematycznie rósł.
niestety nieodpowiedzialna polityka tak kosztuje. Debil minister cieszy sie z popytu na pobligacje - bo jak wysoko oprocentował to jest popyt ale zapmniał dodac ze pozyczył 9mld PLN , ale co tam to nie wazne gawiedź zajmuje sie pierdołami lub pieje z zachwytu na 500+ czytaj 700-
_________________
Siedzą na Wall Street panowie z pejsami
mozolnie pracują nad zerami
do zera wciąż doliczają zera
to się nazywa finansjera (G.M.)
 
 
Piotrek 
Admin
Stara Pierdoła (i gaduła?)



Pomógł: 364 razy
Wiek: 61
Dołączył: 27 Maj 2005
Posty: 67996
Skąd: ze wsząd
Wysłany: 2017-03-17, 01:03   

Rafał i Ania napisał/a:
w takim razie nigdzie nie dostałeś wiążącej oferty tylko symulację..........
Przystępując do takiej rozmowy ("swobodnej" :wink: ) musisz pamietać, że ten facet/kobitka po drugiej stronie biurka/lady jest tam po to, żeby cie do wzięcia kredytu właśnie tutaj nakłonić, a nie po to, żeby tobie było dobrze. Obiecają ci wszystko a jaka jest prawda i rzeczywistość to się dowiesz przy podpisywaniu umowy. A najczęściej wówczas jesteś już w lekkim przymusie i nie bardzo możesz z tego podpisania się wycofać...
_________________
Są rzeczy, których nie ma.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed in the sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.


 
 
bernikle 
Robotnik leśny


Wiek: 35
Dołączył: 16 Mar 2009
Posty: 70
Skąd: lasss
Wysłany: 2017-03-17, 06:51   

Przy wzroście stóp procentowych wzrasta odstkowa cześć raty także dla kredytów już uruchomionych. A to wszystko będziemy zawdzięczać dobrej zmianie k jego mać.
 
 
Piotrek 
Admin
Stara Pierdoła (i gaduła?)



Pomógł: 364 razy
Wiek: 61
Dołączył: 27 Maj 2005
Posty: 67996
Skąd: ze wsząd
Wysłany: 2017-03-17, 07:07   

bernikle napisał/a:
A to wszystko będziemy zawdzięczać dobrej zmianie k jego mać.
To wszystko zaczęło się za rządów "poprzedniej zmiany". Obecna zbiera tylko konsekwencje bo nie zrobiła nic w kierunku ich uniknięcia.
Natomiast rzeczywiście, dołożyła "swoje trzy grosze". Można powiedzieć: dolała tę kroplę, która czarę przepełniła.
_________________
Są rzeczy, których nie ma.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed in the sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.


 
 
berek 
Robotnik leśny
robotnik leśny :)


Dołączyła: 18 Sie 2015
Posty: 38
Skąd: północ-południe
Wysłany: 2017-03-19, 14:05   

Piotrek napisał/a:
berek napisał/a:
nie powinno się brać kredytu na większą kwotę, niż ta, jaką jesteś w stanie zarobić w przeciągu dwóch lat
berek napisał/a:
Kwota spłaty kredytu miesięczna nie powinna przekraczać 1/3 miesięcznych zarobków

Obie zasady łącznie raczej nie do wykonania w przypadku kredytu hipotecznego...

raczej, co oznacza tylko tyle, że nie powinniśmy przeceniać naszych możliwości kredytowych - w USA z 10 lat temu dawali na 150% wartości zakupionej nieruchomości i wszyscy wiedzą jak to się skończyło... upadł jeden bank na początek, a następnie wielki krach na wszystkich rynkach :)
Ostatnio zmieniony przez Piotrek 2017-03-19, 19:13, w całości zmieniany 1 raz  
 
 
Piotrek 
Admin
Stara Pierdoła (i gaduła?)



Pomógł: 364 razy
Wiek: 61
Dołączył: 27 Maj 2005
Posty: 67996
Skąd: ze wsząd
Wysłany: 2017-03-19, 19:11   

berek, zwróć uwagę, że ten pierwszy bank (a i następne też) nie upadł przez swoich klientów, tylko przez swoich właścicieli...
_________________
Są rzeczy, których nie ma.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed in the sending of this message, but a large number of electrons were terribly inconvenienced.


 
 
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Nie możesz załączać plików na tym forum
Możesz ściągać załączniki na tym forum
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group

Korzystanie z forum bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w urządzeniu końcowym. Można dokonać ustawień cookies w przeglądarce. Więcej - regulamin forum.