Sprzedaż nieruchomości

[maniutek23stan]

Dzień dobry,

Pierwszy raz będę organizował przetarg na sprzedaż działek, która odbędzie się w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. W związku z tym mam kilka pytań i zwracam się z takim zapytaniem odnośnie Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się zarządzie lasów Państwowych (w załączeniu rozporządzenie). Ogłosiliśmy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości na podstawie w/w rozporządzenia. Przetarg w formie licytacji odbędzie się dnia 28 września 2015 r. W tym dniu odbywa się licytacja i w tym samym dniu powinien być też sporządzony protokół z przebiegu licytacji? Czy ten protokół musi być podpisany przez nabywcę? Bo w rozporządzeniu o tym nie ma mowy.
Zgodnie z rozporządzeniem czynności związane z przeprowadzeniem przetargu mogą być zaskarżone. Skargę na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wnosi się na piśmie, bezpośrednio do sprzedającego w terminie 7 dni od dnia przetargu. Czy 7 dni powinno liczyć się zgodnie z Kodeksem cywilnym czyli od dnia następnego czy dnia w którym odbył się przetarg czyli od dnia 28 września 2015 r.?
Ponadto w paragrafie 8 ustęp 1 tegoż rozporządzenia, który brzmi: „Sprzedający w terminie 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu, o który mowa w paragrafie 7 ustęp 7 zawiadamia pisemnie nabywcę nieruchomości ustalonego w wyniku przetargu o miejscu i terminie zawarcia z nim umowy sprzedaży nieruchomości. Wyznaczony termin nie może by krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.” Jak to powinno wyglądać w praktyce. Czy będzie to wyglądało tak jak napiszę; Odbywa się przetarg w dniu 28 września 2015 r. Wygrywa dana osoba licytację. Czeka się 7 dni, zgodnie z paragrafem 7 ustęp 1 pkt 1) tegoż rozporządzenia, czy nie wniesiona zostanie skarga na czynność w przetargu czy też nie. Jak nie będzie żadnej skargi jak minie 7 dni, to chyba będzie dnia 7 bądź 8 października 2015 r. zawiadamia się pisemnie wskazując w tym piśmie miejsce i termin zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości np. 20 października 2015 r. nabywcę ustalonego w wyniku przetargu i podaje się do publicznej wiadomości o wyniku przetargu, zgodnie z paragrafem 8 ustęp 1 tegoż rozporządzenia. Jak wysłano zawiadomienie za potwierdzeniem odbioru o wyniku przetargu do nabywcy np. 7 bądź 8 października 2015 r. i ten odbiera to zawiadomienie np. 10 października 2015 r. to odczekuje się termin nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia i zawarcie umowy sprzedaży nastąpi 20 października, a zamieści się w terminie 14 od dnia podania do publicznej wiadomości o wyniku przetargu. Czy tak to powinno wyglądać w praktyce? Mam nadzieję że obrazowo przedstawiłem o co mi dokładnie chodzi.
Z góry dziękuje za wszelką udzieloną pomoc w tym zakresie.

[dana2013]

Sprzedaż musi być transparentna. Czyżby Lasy Państwowe znowu jej nie opanowały? W przyszłym tygodniu podpowiem, jak to jest z innymi nieruchomościami skarbu państwa i jednostek samorządu terytorialnego. A może jednak w RDLP lub GDLP są już przetarte szlaki i wzory dokumentów? Trzeba tam zapytać.

[dana2013]

Kolego, samorządy mają opracowane Procedury (wymóg ISO). Rozpisz sobie całą Procedurę zadaniami i datami w tabelce (terminami) np. L.p., Zadanie, Termin, Osoba odpowiedzialna . Możesz przysłać swoje opracowanie na mojego maila, wtedy ustalimy szczegóły. Protokół powinni podpisać członkowie Komisji przetargowej i ustalony Kandydat na nabywcę, na przetargu. Do protokółu można załączyć wykaz postąpień. Terminy liczy się zgodnie z KPA, od następnego dnia po przetargu, nie wlicza się dni wolnych od pracy.

[dana2013]

Witam. W uzupełnieniu do w/w informacji: wszelkie terminy (liczone wg rozdziału 10. KPA) i tryb administracyjny postępowania (odwołania, zażalenia, wydawanie decyzji, wznowienia postępowania itp) należy ustalać i prowadzić zgodnie z ustawą z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego. Ustawa KPA wg stanu na 2015r. jest dostępna w internecie (wystarczy wpisać w wyszukiwarkę). Dobrze byłby zaopatrzyć się w Ustawę KPA z komentarzem (wydanie książkowe) również jest w sprzedaży internetowej

[dana2013]

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska w ciągu 14 dni należy zawiadomić o terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Natomiast termin podpisania umowy u notariusza nie musi mieścić się w tych 14 dniach i może być późniejszy. Przepis nie precyzuje w jakim czasie powinna zostać podpisana umowa (praktycznie termin należy ustalić między stronami telefonicznie, aby stronom pasował). Natomiast w przepisach samorządowych jest wymóg podpisania aktu notarialnego w ciągu 1 miesiąca od daty odbytego przetargu. Rozporządzenie MŚ nie określa ostatecznego terminu podpisania aktu notarialnego lecz mówi jedynie, że "nie wcześniej" niż po upływie 7 dni od daty zawiadomienia nabywcy o terminie aktu notarialnego, czyli po upływie 7 dni od daty podpisania przez nabywcę odbioru zwrotnego zawiadomienia .

[dana2013]

Muszę skorygować sposób liczenia terminów. Sprzedaż nieruchomości kończy się umową cywilnoprawną, zatem jest to sprawa cywilna, a nie administracyjna. 7-dniowy termin należy liczyć zgodnie z Kodeksem cywilnym. Początkiem terminu jest dzień następny po dniu przetargu, czyli 29.09. Dniem ostatnim jest kolejny siódmy dzień po przetargu. Do biegu terminu wlicza się soboty i niedziele. Jeżeli koniec terminu przypada na dzień ustawowo wolny od pracy (nie jest to sobota i niedziela) to termin upływa dnia następnego. Zatem w tym przypadku 7-dniowy termin upływa 5 października. Chyba warto opracować sobie procedurę sprzedaży zatwierdzoną pod względem prawnym.

[dana2013]

A gdzie ta odpowiedź "niziołka", o której mnie powiadomiono?

[Sten]

Być może w tym wątku:
http://www.lasypolskie.pl/viewtopic.php?t=43050

[dana2013]

Dziękuję Stenowi, ale podany wątek mnie nie interesuje. Potwierdza on potrzebę opracowania dobrej procedury sprzedaży, która wyeliminowałaby sytuacje tam przedstawione.