Interpretacja przepisu art.40aust.9 ustawy o lasach

[basior]

Witam serdecznie Brać Leśną
Proszę o pomoc w interpretacji przepisu art.40aust.9 ustawy o lasach.
Zastanawiam się czy jest możliwość kupna pustostanu będąc najemcą nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży( nie ma zgody na sprzedaż)

[Fichtel]

Zastanawiam się czy jest możliwość kupna pustostanu będąc najemcą nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży( nie ma zgody na sprzedaż)

Wiele możliwości...

Zastanawiam się czy jest możliwość kupna pustostanu

TAK - jeśli jest przeznaczony do sprzedaży. NIE- to nie

Zastanawiam się czy jest możliwość kupna pustostanu będąc najemcą nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży

Jeśli ustawowy czas upłynął -TAK

BRAK ZGODY...?
Bo może kupić chce
"....najemców będących
organizacjami pozarządowymi, które uzyskały status organizacji pożytku publicznego
i prowadzą działalność zgodnie z ustawą z dnia 24 kwietnia 2003 r. o
działalności pożytku publicznego i o wolontariacie (Dz. U. z 2010 r. Nr 234,
poz. 1536)."

Bo coś tu jest nie tak Pustostan/przeznaczony do sprzedaży... a zgody brak

[basior]

Może inaczej zadam pytanie...
Czy mogę przystąpić do przetargu ograniczonego lokalu innego niż zamieszkuję??

[Piotrek]

Określenie "ograniczony" oznacza, że nie wszyscy mogą. Spełniasz kryteria jakie przewiduje przetarg?

Przetarg ograniczony – forma przetargu charakteryzująca się skierowaniem zaproszenia do składania ofert do ograniczonego kręgu podmiotów. Ograniczenie to może być dokonywane np. poprzez wskazanie w publicznym ogłoszeniu przesłanek, których spełnienie dopuszcza do złożenia oferty, czy też poprzez kierowanie indywidualnych zaproszeń do określonych podmiotów. W przypadkach dotyczących gospodarki podmiotów sektora publicznego często sposób przeprowadzenia przetargu ograniczonego jest szczegółowo uregulowany prawem, np. w zakresie zamówień publicznych, zbywania nieruchomości czy sprzedaży wierzytelności.

[drwalniczek]

Może inaczej zadam pytanie...
Czy mogę przystąpić do przetargu ograniczonego lokalu innego niż zamieszkuję??

Jeżeli złożyłeś wniosek o nabycie pustostanu w wyznaczonym terminie (oczywiście jeżeli nadlesnictwo dało wcześniej stosowne ogłoszenie do prasy po otrzymaniu zgody od dglp w bilp!) i oprócz ciebie złożyła jeszcze jakaś inna osoba wniosek o nabycie tego pustostanu, to zostaniesz zaproszony do przetargu ograniczonego.
Jezeli jesteś najemca innego lokalu lub nawet jezeli kupiłeś lokal wcześniej możesz przystąpic do zakupu nieograniczonej liczby pustostanów zawsze ze swoją zniżka która ci przysługuje. Pamiętaj jednak, ze zawsze zakup pustostanu łączy sie z koniecznością zapłaty podatku dochodowego.

[Piotrek]

zakup pustostanu łączy sie z koniecznością zapłaty podatku dochodowego

Tu jedna ważna uwaga - podatek naliczany jest nie od kwoty jaką zapłaciłaś (czyli ze zniżką) ale od wartości z wyceny.

[basior]

Tak oczywiscie zlozylem wniosek. Okazalo się, że nie mogę przystąpić do przetargu ograniczonego pustostanu ponieważ jestem najemcą innego lokalu przeznaczonego do sprzedaży. Myślałem, że jako pracownik LP mogę, ale okazało się inaczej. Może ktoś z państwa miał kiedyś taką sytuację stąd moje pytanie.

[Blues Brothers]

basior, masz konkurencję ciesz się ze masz prawo pierwokupu

jestem najemcą innego lokalu przeznaczonego do sprzedaży

[basior]

Pytanie tylko jak w takiej sytuacji rozpatrywać wniosek. Ustawa mówi, że przystąpić do przetargu mogą pracownicy i byli pracownicy nie będący najemcami lokalu przeznaczonego do sprzedaży. Na lokal, który obecnie zajmuje nie został wysłany wniosek o sprzedaż, wiec nie jest przeznaczony do sprzedaży. Może się mylę. Proszę o sprostowanie i uwagi;-)

[z doskoku]

Może inaczej zadam pytanie...
Czy mogę przystąpić do przetargu ograniczonego lokalu innego niż zamieszkuję??

Nie. Twój lokal jest na liście "zbędnych". Będziesz mógł przystępować po zakupie Twojego lokalu......

9. Pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych niebędący najemcami lokali przeznaczonych do sprzedaży, pozostających w zarządzie Lasów Państwowych, mają pierwszeństwo nabycia lokali wolnych (pustostanów) lub gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie na warunkach określonych w ust. 4.

Jeszcze przez pewien czas nawet wielokrotnie, będzie to uregulowane już wkrótce, zmiana będzie mówić w tym stylu: łączna obniżka nie może przekraczać 95% ceny sprzedaży lokalu. Uprawnienie to przysługuje tylko przy nabyciu jednego lokalu (zamieszkałego, przeznaczonego do sprzedaży lub pustostanu ....)

[magnolia]

Witam.Czy orientuje się ktoś jak obliczyć podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodu uzyskanego z tytułu zakupu lokalu (dokładnie pustostanu)?Zakładając, że cena rynkowa wynosi 120 000,00 zł ,cena oferowana w przetargu ograniczonym wynosi 300 000,00 zł. Pracownikowi przysługuje zniżka w wysokości 95%.Czy do podstawy obliczenia podatku wlicza się wynagrodzenie?Kiedy przyjmujemy skalę 18% a kiedy 32%. Może ktoś z państwa płacił ww. podatek i jest w stanie mi pomóc.

[Sten]

A może koleżanka przywitałaby się z nami w stosownym wątku:
http://www.lasypolskie.pl/viewforum.php?f=45

[ulan01]

Witam.Czy orientuje się ktoś jak obliczyć podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodu uzyskanego z tytułu zakupu lokalu (dokładnie pustostanu)?Zakładając, że cena rynkowa wynosi 120 000,00 zł ,cena oferowana w przetargu ograniczonym wynosi 300 000,00 zł. Pracownikowi przysługuje zniżka w wysokości 95%.Czy do podstawy obliczenia podatku wlicza się wynagrodzenie?Kiedy przyjmujemy skalę 18% a kiedy 32%. Może ktoś z państwa płacił ww. podatek i jest w stanie mi pomóc.

Nie oblicza sie podatku od osób fizycznych. Kupujący płaci PCC u notariusza do podstawy wyliczenia podatku słuzy kwota zaoferowana a nie kwota po obniżce ceny.

[Piotrek]

Kupujący płaci PCC u notariusza

O którego zwrot występuje następnie do US
Ale drogi ulan01 w przypadku zakupu pustostanu płaci się podatek dochodowy...

[rutbekia]

Jeżeli pustostan kupuje pracownik jednostki sprzedającej to różnica miedzy ceną rynkową a faktycznie zapłaconą stanowi przychód ze stosunku pracy, jest sumowany z innymi przychodami z tego stosunku i znajdzie się na PIT 11. Procent podatku zależy od osiągniętych łącznych przychodów. Pracownik zgodnie z art. 32 ust. 2 może złożyć wniosek o ograniczenie poboru zaliczki za dany miesiąc i pobraniu pozostałej części zaliczki w następnych miesiącach. Trochę inaczej wygląda sprawa podatku gdy pustostan kupuje emeryt jednostki sprzedajacej a jescze inaczej gdy jest to leśnik z innej jednostki.
http://www.portalfk.pl/interpretacje/ob ... ms1-261998

[borowiak]

O którego zwrot występuje następnie do US

Sprzedawałem dziś lokal, notariusz w oparciu o zalecenia Izby Skarbowej nie pobrał wspomnianego PCC.

Kupujący płaci PCC u notariusza do podstawy wyliczenia podatku słuzy kwota zaoferowana a nie kwota po obniżce ceny.

W sumie ani to, ani to....

do ustalenia podstawy opodatkowania należy przyjąć cenę rynkową ustaloną przez rzeczoznawcę;

do opodatkowania jest przychód

przychodem podatnika jest różnica pomiędzy wartością tych świadczeń, ustaloną według zasad określonych w ust. 2 lub 2a, a odpłatnością ponoszoną przez podatnika.

Sprzedałem ostatnio pustostan:
- cena z operatu szacunkowego: 360000
- cena z oferty - 2100000
- wpłata po uldze: 105000
Do opodatkowania: 360000-105000= 255000
W/w dochód

Uzyskany przychód pracodawca ma obowiązek doliczyć do wynagrodzenia wypłaconego w danym miesiącu i od łącznej wartości obliczyć, pobrać i odprowadzić zaliczkę na podatek dochodowy według zasad przewidzianych dla opodatkowania przychodów ze stosunku pracy, zgodnie z przepisami art. 31, 32 i 38 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Czyli pewnie przyjdzie zapłacić jakieś 82000 podatku.
Mowa o pracowniku
Wartości przykładowe

[ulan01]

Ale drogi ulan01 w przypadku zakupu pustostanu płaci się podatek dochodowy...

dziękuje za sprostowanie mnie na właściwą drogę nie wiedziałem tak naprawde

Sprzedałem ostatnio pustostan:
- cena z operatu szacunkowego: 360000
- cena z oferty - 2100000
- wpłata po uldze: 105000
Do opodatkowania: 360000-105000= 255000
W/w dochód

tego akurat nie rozumiem przychodem powinna być oferta - wpłata a nie wartość z operatu
W "normalnej" gospodarce rzecz jest warta tyle ile ktoś jest w stanie (i chce) za nią zapłacić a nie tyle i le "rzeczoznawca" określi

[Kegg]

Ale drogi ulan01 w przypadku zakupu pustostanu płaci się podatek dochodowy...

dziękuje za sprostowanie mnie na właściwą drogę nie wiedziałem tak naprawde

Sprzedałem ostatnio pustostan:
- cena z operatu szacunkowego: 360000
- cena z oferty - 2100000
- wpłata po uldze: 105000
Do opodatkowania: 360000-105000= 255000
W/w dochód

tego akurat nie rozumiem przychodem powinna być oferta - wpłata a nie wartość z operatu
W "normalnej" gospodarce rzecz jest warta tyle ile ktoś jest w stanie (i chce) za nią zapłacić a nie tyle i le "rzeczoznawca" określi

Z opisu borowiaka wynika, że sprzedawał w trybie art. 40a (i tego też dotyczy wątek) więc nie ma sensu pisać o "normalnej" wartości, bo i tak jest ulga. Gdyby ta sprzedaż była w trybie art. 38 UoL wtedy można mówić o "wolnym rynku" i "rzecz jest warta tyle ile ktoś jest w stanie za nią zapłacić".

[rutbekia]

tego akurat nie rozumiem przychodem powinna być oferta - wpłata a nie wartość z operatu

Tego co napisałeś ja z kolei nie rozumiem. Jak przychodem pracownika może być poniesiony wydatek?
W świetle ustawy o pdof przychodem pracownika z tytułu otrzymanego świadczenia rzeczowego jest jego wartość rynkowa ewentualnie pomniejszona o częściową odpłatność. Wartość obiektu z wyceny rzeczoznawcy jest właśnie wartością rynkową bo oparta jest o transakcjie jakie miały miejsce na okolicznym rynku.

[ulan01]

Tego co napisałeś ja z kolei nie rozumiem. Jak przychodem pracownika może być poniesiony wydatek?
W świetle ustawy o pdof przychodem pracownika z tytułu otrzymanego świadczenia rzeczowego jest jego wartość rynkowa ewentualnie pomniejszona o częściową odpłatność. Wartość obiektu z wyceny rzeczoznawcy jest właśnie wartością rynkową bo oparta jest o transakcjie jakie miały miejsce na okolicznym rynku.
_________________

Przepraszam nie doliczyłem zer, mi ogólnie chodził o to, chociaż tego nie napisałem, że zawsze licza tak żeby jak najwięcej trzeba zapłacić, w tym przypadku lepiej dla kupującego , że różnicę liczą od wartości szacunkowej, , źle zera policzyłem