Zakup mieszkania od LP a zniżki

Prawo pracy, prawo karne, zmiany w ustawodawstwie w LP...

Moderator: Moderatorzy

ODPOWIEDZ
Kuzuri
początkujący
początkujący
Posty: 1
Rejestracja: niedziela 26 paź 2014, 21:30

Zakup mieszkania od LP a zniżki

Post autor: Kuzuri »

Witam serdecznie

Mam takie pytanie: Czy jak nieruchomość do sprzedaży (zasiedlona) jest opublikowana w Biuletynie ... i najemca de facto pracownik LP otrzyma zawiadomienie o sprzedaży to jak nie kupi ponieważ nie posiada jeszcze zniżek, pracodawca (n-czy) może sprzedać nieruchomość "wraz z nim"? Czy ktoś miał podobny przypadek?
Awatar użytkownika
Sten
prezydent
prezydent
Posty: 169508
Rejestracja: czwartek 13 gru 2007, 18:40
Lokalizacja: Łuh

Post autor: Sten »

Z lokatorem nie sprzedaje się osobom trzecim.
"Jak tam było, tak tam było, zawsze jakoś było. Jeszcze nigdy tak nie było, żeby jakoś nie było."
Beer-o-pedia - Encyklopedia piwa
Awatar użytkownika
Blues Brothers
nadleśniczy
nadleśniczy
Posty: 5478
Rejestracja: niedziela 31 mar 2013, 17:46

Post autor: Blues Brothers »

Sten pisze:Z lokatorem nie sprzedaje się osobom trzecim.
tylko wypowiada się najem :roll:
maksymiljan22
początkujący
początkujący
Posty: 217
Rejestracja: czwartek 31 gru 2009, 10:31
Lokalizacja: zawsze tam

Re: Zakup mieszkania od lp a zniżki

Post autor: maksymiljan22 »

Kuzuri pisze:Witam serdecznie

Mam takie pytanie: Czy jak nieruchomość do sprzedaży (zasiedlona) jest opublikowana w Biuletynie ... i najemca de facto pracownik LP otrzyma zawiadomienie o sprzedaży to jak nie kupi ponieważ nie posiada jeszcze zniżek, pracodawca (n-czy) może sprzedać nieruchomość "wraz z nim"? Czy ktoś miał podobny przypadek?
A nie może Nadleśniczy poczekać aż "uzbiera" się trochę tych lat do zniżek :| :|
Czy ogłoszenie w Biuletynie (zgoda na sprzedaż dyrektora Generalnego) zobowiązuje do zachowania terminów rozpoczynających procedury sprzedaży? Czy można sobie mieć zgodę i czekać,czekać, czekać...aż nadarzy się okazja sprzedaży/zakupu :wink: :wink:
Awatar użytkownika
drwalniczek
podleśniczy
podleśniczy
Posty: 300
Rejestracja: niedziela 21 gru 2008, 18:49
Lokalizacja: Pola, lasy, knieje

Re: Zakup mieszkania od lp a zniżki

Post autor: drwalniczek »

maksymiljan22 pisze:
Kuzuri pisze:Witam serdecznie

Mam takie pytanie: Czy jak nieruchomość do sprzedaży (zasiedlona) jest opublikowana w Biuletynie ... i najemca de facto pracownik LP otrzyma zawiadomienie o sprzedaży to jak nie kupi ponieważ nie posiada jeszcze zniżek, pracodawca (n-czy) może sprzedać nieruchomość "wraz z nim"? Czy ktoś miał podobny przypadek?
A nie może Nadleśniczy poczekać aż "uzbiera" się trochę tych lat do zniżek :| :|
Czy ogłoszenie w Biuletynie (zgoda na sprzedaż dyrektora Generalnego) zobowiązuje do zachowania terminów rozpoczynających procedury sprzedaży? Czy można sobie mieć zgodę i czekać,czekać, czekać...aż nadarzy się okazja sprzedaży/zakupu :wink: :wink:
Ponoć jest coś takiego jak polityka mieszkaniowa nadleśnictwa, która obliguje do sprzedaży w danym roku, więc każdy budynek ma przypisana sprzedaż na dany rok. Rdlp rozlicza za niezrealizowana planowana sprzedaż. Jeżeli jest zgoda na sprzedaż danego budynku, a ktoś nie chce go kupić, a płaci regularnie czynsz, to właściwie nie ma się mocy sprawczej, żeby zrobić cokolwiek, żeby pryspieszyć sprzedaż.
Awatar użytkownika
Kegg
inżynier nadzoru
inżynier nadzoru
Posty: 1567
Rejestracja: czwartek 16 lut 2006, 14:34

Re: Zakup mieszkania od lp a zniżki

Post autor: Kegg »

Kuzuri pisze:Witam serdecznie

Mam takie pytanie: Czy jak nieruchomość do sprzedaży (zasiedlona) jest opublikowana w Biuletynie ... i najemca de facto pracownik LP otrzyma zawiadomienie o sprzedaży to jak nie kupi ponieważ nie posiada jeszcze zniżek, pracodawca (n-czy) może sprzedać nieruchomość "wraz z nim"? Czy ktoś miał podobny przypadek?
teoretycznie można przekazać mieszkanie z lokatorem, który przez 6 miesięcy nie zdecyduje się na zakup, do gminy, jeśli gmina wyraziłaby zgodę na przejęcie. praktycznie nie słyszałem o takim przypadku
Jak powiedział pewien kat: "Każdy ma prawo być trochę porąbany"
ulan01
podleśniczy
podleśniczy
Posty: 258
Rejestracja: piątek 20 lip 2012, 07:20
Lokalizacja: Polska

Post autor: ulan01 »

Może troszkę nie w temacie, ale ma może ktoś dostęp do interpretacji mówiącej, że to LP powinny płacić za wycene nieruchomości. Wiem, że ostatnio takowa sie ukazała, ale nie mogę jej znaleść.
Z góry dziękuje za pomoc.
"only two things are infinite the universe and human stupidity and i'm not sure about the former" - A. Einstein
Awatar użytkownika
Glorfindel
początkujący
początkujący
Posty: 125
Rejestracja: piątek 21 wrz 2007, 13:08
Lokalizacja: ze świata

Post autor: Glorfindel »

Tylko w art. 40a nie wlicza się wyceny. Sprzedaż z art 38 uprawnia do uwzględnienia kosztów wyceny w cenie wywoławczej.
"Lepiej się zużywać niż rdzewieć"
ulan01
podleśniczy
podleśniczy
Posty: 258
Rejestracja: piątek 20 lip 2012, 07:20
Lokalizacja: Polska

Post autor: ulan01 »

Właśnie chodzi mi o art. 40a u nas każa złożyć oświadczenie ze pokryje się koszty wyceny.
A widziałem (tylko nie wiem gdzie) taką interpretacje, ze był wyrok, że gmina sprzedając mieszkanie nie może obciążać kupującego kosztami wycyne i interpretacja ze w LP powinno byc tak samo.
"only two things are infinite the universe and human stupidity and i'm not sure about the former" - A. Einstein
Awatar użytkownika
Kegg
inżynier nadzoru
inżynier nadzoru
Posty: 1567
Rejestracja: czwartek 16 lut 2006, 14:34

Post autor: Kegg »

W piśmie DGLP z kwietnia było to określone jasno:

Art. 40a ust. 2 ustawy o lasach w kwestii ustalania ceny sprzedawanej nieruchomości odsyła do zasad określonych w przepisach o gospodarowaniu nieruchomościami. Są to przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.) art.149-159 (odnoszące się do sposobu wyceny nieruchomości), ale także stosowany odpowiednio art. 23 ust. 1 pkt 2 określający obowiązki starosty gospodarującego nieruchomościami Skarbu Państwa, w tym obowiązek zapewnienia wyceny tych nieruchomości.
Orzecznictwo i doktryna zgodnie interpretuje ten przepis, że skoro wycena nieruchomości należy do obowiązków starosty, to nie powinno się tego obowiązku przerzucać na inne osoby, np. nie można żądać aby nabywca nieruchomości pokrył koszty opracowania operatu szacunkowego sporządzonego w związku ze sprzedażą . W podobnym tonie wypowiada się w uzasadnieniu wyroku z dnia 21 maja 2008 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu (sygn. akt: II SA/Wr 139/08) oraz szereg orzeczeń nadzorczych wojewodów, w których prezentowany jest taki sam pogląd – przy zbywaniu nieruchomości gruntowych i lokali koszty opracowania operatu szacunkowego oraz dokumentacji geodezyjnej obciążają wójta, burmistrza albo prezydenta miasta gospodarującego gminnym zasobem nieruchomości. Nie ma podstaw, aby powyższego poglądu nie stosować odpowiednio (na mocy art. 40a ust. 2) do zasobu nieruchomości zarządzanego przez Lasy Państwowe.
Pogląd taki znajduje także uzasadnienie w wykładni Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 1 października 2013 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu sprzedaży lokali i gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie oraz kryteriów kwalifikowania ich jako nieprzydatne Lasom Państwowym, a także trybu przeprowadzania przetargu ograniczonego (Dz. U. poz. 1206). Nieruchomości, o których mowa w art. 40a, sprzedawane są przez nadleśniczego, dyrektora rdLP lub dyrektora DGLP, po ich przeznaczeniu do zbycia i zawiadomieniu nabywców o prawie do skorzystania z pierwszeństwa nabycia. W tym zawiadomieniu musi znaleźć się informacja o cenie lokalu (§ 1 i § 3 ust. 2). Oznacza to, że sprzedający musi dokonać tej wyceny przed ogłoszeniem zamiaru sprzedaży i przed otrzymaniem od osoby uprawnionej wniosku o nabycie lokalu. Wycena sporządzana jest zatem niezależnie od tego czy zamiar sprzedaży nieruchomości spotka się z zainteresowaniem nabywcy. Sprzedaż lokali następuje z inicjatywy sprzedawcy, więc to jego obciąża obowiązek przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Nie ma podstaw, aby koszty tego przygotowania biegły rzeczoznawca wliczał do wartości rynkowej nieruchomości. Skoro nabywca nieruchomości ma obowiązek uiszczenia należnej ceny ustalonej wg wyszacowanej przez biegłego wartości rynkowej, to jest oczywiste, że w tej cenie nie może zawierać się koszt poniesiony przez sprzedawcę na wynagrodzenie dla tego biegłego. Brak więc co do zasady podstaw, aby żądać od nabywcy poniesienia kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Pogląd ten zachowuje aktualność także w przypadku gdy do umowy sprzedaży nie dochodzi z przyczyn leżących po stronie nabywcy. Żądanie zwrotu nakładów poniesionych przez sprzedającego na przygotowanie niedoszłej sprzedaży należałoby traktować w kategoriach roszczenia odszkodowawczego. Roszczenie takie jest nienależne, gdyż koszt wyceny nieruchomości został poniesiony w związku z decyzją sprzedającego o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży, a nie w związku z wnioskiem nabywcy o nabycie na zasadach pierwszeństwa. Rozporządzenie z 1 października 2013 r. (§ 5 ust. 3) nie przewiduje żadnych kar czy rygorów, na wypadek odstąpienia nabywcy od zamiaru nabycia lokalu. Gdyby do zawarcia takiej umowy doszło w innym terminie, nadal nie ma podstaw prawnych żądania od nabywcy pokrycia kosztów kolejnego wyszacowania nieruchomości. Natomiast nie ma przeszkód, aby w takim przypadku nabywca dobrowolnie lub na skutek negocjacji przyjął na siebie obowiązek pokrycia takich kosztów. Jednak ustalenie takie będzie wynikać wyłącznie z treści wynegocjowanej umowy, a sprzedający nie może uzależniać zawarcia umowy od zamieszczenia takiego zobowiązania w treści umowy.
Jak powiedział pewien kat: "Każdy ma prawo być trochę porąbany"
Awatar użytkownika
Piotrek
Admin
Admin
Posty: 104866
Rejestracja: sobota 28 maja 2005, 00:00
Lokalizacja: ze wsząd
Kontakt:

Post autor: Piotrek »

ulan01 pisze:u nas każa złożyć oświadczenie ze pokryje się koszty wyceny
No i to jest rozwiązanie "w praktyce terenowej" tych słów:
Kegg pisze:... aby ... nabywca dobrowolnie lub na skutek negocjacji przyjął na siebie obowiązek pokrycia takich kosztów...
Nic nie uzależniają od tej zgody. Po prostu negocjacje zakończyły się odstąpieniem od zamiaru sprzedaży/kupna... :lol: :lol: :lol:
Poezja to opisanie uczuć słowami, a świata - uczuciami.
***Unless otherwise stated, my posts are my opinion, not official***
No trees were killed to send this message, however, a large number of electrons were terribly inconvenienced.

ODPOWIEDZ